Геодезия и землеустройство

Межевой план

Межевой план — документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определённые внесённые в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов:

  • для представления в орган кадастрового учёта заявления о постановке на учёт земельного участка или земельных участков;
  • для представления в орган кадастрового учёта заявления об учёте части или частей земельного участка;
  • для представления в орган кадастрового учёта заявления об учёте изменений земельного участка или земельных участков.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей и формируется в соответствии с требованиями к подготовке межевого плана, утвержденными приказом Минэкономразвития Российской Федерации № 412 от 24 ноября 2008 г и изменениями, утвержденными приказом Минэкономразвития Российской Федерации № 32 от 24 января 2012 г., приказом Минэкономразвития России от 25 февраля 2014 года N 89, приказом Минэкономразвития России от 22 декабря 2014 года N 822, приказом Минэкономразвития России от 12 ноября 2015 года N 842.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться посредством указания ссылок на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. Площадь земельного участка рассчитывается по координатам характерных точек. При этом точность определения таких координат устанавливается соответствующими нормативными документами. На точность определения площади влияет формат представления координат характерных точек.

В ГИС "Панорама" формат представления координат задается на этапе создания кадастровой карты. При обработке сведений о земельных участках, их частях и объектах недвижимости формат координат должен быть задан "сантиметры", что соответствует двум знакам после десятичной точки в метрическом представлении.

Межевой план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Процедура подготовки кадастровой документации для постановки на кадастровый учет сведений о земельных участках и их частях средствами ГИС "Панорама" состоит из следующих этапов:

Межевой план, представляемый в орган кадастрового учета в форме электронного документа, состоит из набора файлов, упакованных в один ZIP –архив (далее – пакет). Один межевой план соответствует одному пакету. Имя пакета должно иметь следующий вид:

GKUZU _*.zip, где

  • GKUZU - префикс, обозначающий принадлежность информации файлу со сведениями Межевого плана;
  • * - уникальный набор символов, длиной не более 50 символов, например GUID.

Содержимое пакета представляет из себя всегда один XML файл, содержащий семантические сведения Межевого плана, а также один или несколько файлов с расширением JPG, TIFF или PDF, содержащих графическую часть Межевого плана. XML-файл и все графические файлы должны располагаться в корне пакета. Наименования каталогов и имен файлов не должны содержать служебных символов, таких как: +/ \ * < >@ « " `] [ { } $ # ~.

Каждый файл, включаемый в пакет. должен быть подписан собственной электронной подписью. Файл электронной подписи должен размещаться в том же каталоге, что и подписываемый файл.