Геодезия и землеустройство

Технический план

Технический план объекта недвижимости представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

В техническом плане указываются сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки его на учет, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет такого объекта недвижимости, сведения о части или частях такого объекта недвижимости в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей такого объекта недвижимости, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений такого объекта недвижимости.

Технический план состоит из графической и текстовой частей и формируется в соответствии с требованиями:

  • Технический план здания – Требования к подготовке технического плана здания, утвержденными приказом Министерства экономического развития Российской Федерации № 403 от 1 сентября 2010 г.
  • Технический план сооружения – Требования к подготовке технического плана сооружения, утвержденными приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 23 ноября 2011 г. N 693.
  • Технический план помещения – Требования к подготовке технического плана помещения, утвержденными приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 29 ноября 2010 г. N 583.
  • Технический план объекта незавершенного строительства – Требования к подготовке технического плана объекта незавершенного строительства, утвержденными приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 10 февраля 2012 г. N 52.

Технический план создается на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке. В графической части технического плана здания, сооружения или объекта незавершенного строительства указывается местоположение такого здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке. Графическая часть технического плана помещения представляет собой план этажа или части этажа здания либо сооружения с указанием на этом плане местоположения такого помещения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения план здания или сооружения либо план соответствующей части здания или сооружения с указанием на этом плане местоположения такого помещения.

Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура такого здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке.

Местоположение помещения устанавливается посредством графического отображения границы геометрической фигуры, образованной внутренними сторонами наружных стен такого помещения, на плане этажа или части этажа здания либо сооружения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения на плане здания или сооружения либо на плане соответствующей части здания или сооружения.

Сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод такого объекта недвижимости в эксплуатацию, проектной документации такого объекта недвижимости или технического паспорта на такой объект недвижимости.

Технический план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего данный план.

Процедура подготовки кадастровой документации для постановки на кадастровый учет сведений об объектах недвижимости средствами ГИС "Панорама" состоит из следующих этапов:

Технический план здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства, представляемый в электронной форме (далее – Технический план) состоит из набора файлов, упакованных в один ZIP –архив (далее – пакет). Один технический план соответствует одному пакету.

Имя пакета должно иметь следующий вид:

GUOKS _*.zip, где

  • GUOKS - префикс, обозначающий принадлежность информации файлу со сведениями Технического плана;
  • * - уникальный набор символов, длиной не более 50 символов, например GUID.

Содержимое пакета представляет из себя всегда один XML файл, содержащий семантические сведения Технического плана, а также один или несколько файлов с расширением .JPG или .PDF прилагаемых документов (рафические разделы, приложения).

XML-файл и все графические файлы должны располагаться в корне пакета. Каждый файл, включаемый в пакет, должен быть подписан собственной электронной подписью. Файл электронной подписи должен размещаться в том же каталоге, что и подписываемый файл.